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速看!9月楼市大数据出炉!在这里看懂上海楼市

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-12-02 09:34:38

据统计,9月份,上海共出让19宗地块,总建筑面积164.1万方,同比上涨76.5%;总揽金310.5亿元,同比涨132.4%。溢价率低、多底价成交9月上海土地市场的火热无疑为今年的金九银十开了一个好头
 

今年,“金九”的土地市场和新二手房市场都相对火爆。

据统计,9月份,上海共出让19块土地,总建筑面积164.1万平方米,同比增长76.5%。资金总额310.5亿元,同比增长132.4%。

其次,上海中原数据显示,上海新建商品房成交量为79万平方米,同比增长1.8%,为今年最大成交量。

根据上海沪港通的数据,全市共有2万套二手房售出,比上个月增长2%,比上年增长45%,成交额614亿元,比上个月增长4%,比上年增长43%。

溢价很低,交易价格高于底价。

上海9月的热土市场无疑为今年的金九银十大开了一个好头。

据统计,2019年9月,上海出售了19块土地,另有一块土地被终止。

其中,总出让面积1243.9亩,总建筑面积164.1万平方米,实收货币310.5亿元。平均底价为18917元/㎡,平均费率为0.57%。

今年9月,交易面积和交易金额同比大幅上升。其中,营业额同比增长76.5%,环比增长218%。交易额同比增长132.4%,环比增长343.1%。平均成交价同比上涨31.7%,环比上涨39.3%。

我们还可以看到一些来自征地企业的信号。

大华市更喜欢宝山村。9月,大华以保山区两个村庄的底价中标44.22亿元。据不完全统计,大华集团在宝山区已连续六次以“城中村改造”的底价获得商品住宅小区。土地总价格超过199亿元,平均底价仅为23500元/㎡。

九月份最大的征地商金融街(Financial Street)拿下崇明岛两个相邻的住宅用地,总出让面积约17.8万平方米,土地出让金总额近19.88亿元。作为典型的北京国有企业,上海金融街项目包括海伦中心、傅蓉金融街和上海金融街中心。

借FTZ利新房高供应高交易

上海中原地产数据显示,9月份供应激增,共有25处房产进入市场,总面积92.3万平方米,比上个月增长113.7%。这也是今年以来的第二高供应量。

从市场进入项目来看,除了新升级产品性能稳定之外,目前的奢侈品更加活跃。如黄浦江畔的“荣创外滩一号院”、陆家嘴板块的“恒大江滨华府”、老西门板块的“复兴玉龙”等。,甚至还有少量长期未出现的单户别墅产品。可以看出,住房企业正在积极准备下半年的最佳交付时机。然而,受价格限制因素的影响,目前投放市场的项目价格保持稳定。

9月是传统的销售季节,市场也给出了预期,加上高供应量,根据一些数据显示,9月份上海新建商品住宅面积为79万平方米,比上个月增长1.8%。总计6674台,同比增长3%,同比增长13%。平均成交价格达到53808元/平方米,比上个月上涨8.2%。

从板块角度来看,受政策影响,临港新城板块依然火爆,544台位列榜首。此外,许婧、青浦新城、南桥新城和四井也是营业额相对较高的板块。

从地域角度来看,由于临港新城板块的火爆成交量,原南汇区以13.2万平方米的成交量位居第一。奉贤区也有一些房产被划入新的自由贸易区,营业额接近10万平方米,位居第二。第三名是青浦区,有88,000笔交易。

从房地产市场来看,排名前五的销售项目是闵行的紫竹半岛、宝山的四季城、浦东的史圣惠亭、陆家嘴的滨江花园和徐汇区的百惠花园。值得注意的是,上月签署的前10个项目都有100多套,表明市场相对活跃。

上海中原房地产市场分析师卢文喜认为,由于供应量高,成交量已经反弹。然而,成交量仍不超过80万平方米,表明市场仍在修复过程中,市场没有过热。这可以从9月份的新认购反映出当前更为理性的情况。只有个别物业的认购率超过100%,其余大多在40-60%之间。随着近几年的市场调控,传统销售季节和非销售时期之间的营业额绝对差异并不是特别大,这表明买家的情绪和对未来的预期相对稳定,因此10月份的业绩也不会特别差。

二手房销售仍保持月环比正增长。

根据上海家联市场调研部的监测数据,9月份,上海市售出2万套二手房,同比增长2%,同比增长45%,成交额614亿元,同比增长4%,同比增长43%。单位总价和交易均价分别为303万元/单位和38022元/单位,比上个月分别上涨2%和1%,比上年下降2%和1%。

截至9月底,全市二手房总成交额为5511亿元,售出18.2万套,平均总价为302万元/套,平均成交额为3830元/套。

从板块来看,临港新城的热度消退后,各板块的活动水平恢复正常。销售额前五名的板块是浦江、林三、南桥新城、惠南和金山新城。其中,浦江板块成交513套,比上个月增长4%,平均每平方米28498元。

上海沪港通市场研究部高级分析师杨雷宇认为,9月份,邻近港口板块的人气逐渐消退,但销量继续环比和同比积极增长,销售回暖。正如我们之前所分析的,部分原因是,随着低基数的出现,同比增长将继续保持稳定。即将到来的10月将面临较低的基数,预计表现将优于去年同期。然而,市场并没有进入金九银行10号并出现反弹。关于10月8日起按揭利率变动对市场的影响,大家以前都很关注,我们认为影响是有限的,首先是因为对每月按揭金额的影响不大;第二,在当前不投机的政策指导下,市场基本稳定,没有造成大波动的因素。从同比累计销售额来看,保持在50%,下降趋势似乎暂时停止。

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