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地铁开通前后一年,带动周边房价涨10%以上

来源:未知 编辑:admin 时间:2019-12-03 10:05:18

地铁开通前后,光谷未来城房价涨幅达14.7%。而如今,光谷188国际社区的二手房挂牌均价为18500元/平,地铁开通后一年的时间,涨幅达13.8%。整体而言,11号线开通前后一年的时间里,周边项目房价
 

近日,蔡甸地铁开通,标志着蔡甸区正式加入武汉地铁圈。目前,武汉已经开通了地铁,基本覆盖了武汉的三个城镇和绝大多数遥远的城市地区。武汉地铁开通里程增加到334公里,有225个车站。随着地铁的建成,除了给人们的生活带来极大的便利外,地铁沿线的房地产价格也受到影响。俗话说,“地铁一响,金子就两千两”。今天,让我们来看看地铁对房地产价格的影响。

地铁11号线东段开通前后对比:整体上涨14.8%

地铁11号线东段是广谷东区真正意义上的第一条地铁。这条线路始于广固火车站,止于左翎新城。它基本上穿过了目前广固东最繁华、人口最稠密的路段。高科技大道目前是整个广谷东房地产市场发展的中心。11号线东段于2018年10月1日开通,已开通一年。

首先,以距地铁站1.2公里的光谷未来派城市项目为例。11号线开通半年前,光谷未来派城市新盘的总平均价格为17000元/平方,其中包括2500元/平方改造。到2018年11月,该项目的平均开盘价为每平方米18000元,其中装饰费为每平方米3000元。项目开业一年后,项目平均售价为每平方米19500元,其中装修费为每平方米3000元。地铁开通前后,未来城市光谷的房价上涨了14.7%。

位于光谷六路地铁入口的光谷创新天地项目,将于2018年12月启动一期工程,总平均价格为每平方米16,500元,其中装修费为每平方米2,500元。2019年9月,该项目将继续推进,总平均价格为每平方米19160元,其中装饰费为每平方米2500元。项目总体增幅达到16.1%。

也位于广谷六路的广谷188国际社区也是一座代表性建筑。目前,该项目已经清算,但其房价的变化对广固东也有很大的借鉴意义。该项目首次开工时间为地铁11号线东段开工前两年。当时,光谷188国际社区获得了首笔预售,瞬间光谷东的价格从每平方米10000元涨到了每平方米16000元。它将于2017年9月第二次开放,平均价格为每平方米17000元。然而,到2019年,该项目的最终清算价格仍将是每平方米17,000元。地铁开通两年前,光谷188国际社区的新房子上涨了6.25%。如今,光谷188国际社区二手房的平均挂牌价格为18500元/平方米,比地铁开通后的一年上涨了13.8%。

总体而言,11号线开通前后一年,周边项目的房价变化超过10%。

地铁7号线开通前后的对比:地铁7号线开通前一年房价涨幅最高,为19.2%。

去年开通的地铁线路还有7号线,其中第一期将于2018年10月1日开通,第二期将于2018年12月26日开通。7号线始于花园世博园北站,止于青龙山新城。它有26个站点,贯穿东西湖区、桥口区、江汉区、江岸区、武昌区、洪山区和江夏区。其中,它对江夏区意义重大,也是江夏区的第一条地铁。

在距离7号线新陆村300多米的翰林尚苑,该项目将于2018年8月29日首次对外开放。芝罘线开通前四个月,平均开盘价为16000元/平方,其中装修2500元/平方。一年后,该项目的总平均价格为每平方米16780元,其中装修费为每平方米2500元。总体增幅为每平方米780元,增幅为4.8%。同时,2017年至2019年,距离大华岭站约1.7公里的莲头龙湾项目平均开盘价始终为每平方米11700元,没有任何上涨。

南湖板块也受到地铁的极大影响。目前,南湖板块几乎没有新房子出售。例如,已经清盘的东源快乐镇,在2017年12月以空白开盘时,总平均价格为每平方米13,000元。此后,2018年5月后,该项目的开盘价将保持不变,但加上每平方米2500元的装修,到2019年该项目清算前,总平均价格将为每平方米15500元,总平均价格也将为每平方米15500元。地铁开通前一年,该项目房价上涨了19.2%。

7号线开通前,沿线房地产价格大幅上涨,涨幅最高达到19.2%。目前,7号线沿线建筑不多,江夏段建筑平均价格仍在每平方米13000元左右。

从地铁11号线和7号线东段开通前后的周边房价来看,房价明显上涨的时期主要是地铁开通前一年。因此,让我们来看看蔡甸线开通前一年的房价变化。2018年,蔡甸线沿线的房地产项目,如龙亭华富、越秀约翰楼、宜山隆县等项目,平均价格约为每平方米6000元。装修后,总价格约为每平方米8000-8500元。

现在2019年,蔡甸线空白的创纪录价格达到每平方米7000-8000元,整体平均价格达到每平方米9500-10000元。例如,中信绿色在钟健金秀双城和金地,平均涨幅已经达到17-18%。不清楚一年后房价会发生什么变化。

这表明地铁确实对房价有影响。地铁开通前后一年内,房价普遍上涨约10%。当然,随着城市地铁线路变得越来越密集,一条地铁线路对周围建筑的影响会越来越小。还会有商业、工业、环路和其他因素影响房价。因此,今天讨论地铁对房价的影响仅供参考。

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